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二手房交易全过程中，我是卖家，我的所有办理手续已提前准备齐备，4月1号以前，买家没回来网签备案，如今现行政策出来，买家沒有资质选购，要我退回订金，我该该怎么办

房产纠纷 2021-08-13 13:53 人浏览
共2位律师解答
  • 一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-13 13:47

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  • 二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。
    建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
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    2021-08-13 13:53

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