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夫妻共同拥有的房子，我一个人卖，买方最初的支付不到一半，剩下的最初的支付没有按时支付，所以要求解除合同。合同约定违约金为房费总额的20%。你要负多少责任？

合同纠纷 2021-08-13 16:56 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
    （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
    （2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    5、法律规定的其他情形。
    因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-13 16:53

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  • 你好，对于合同违约，责任承担问题，一般来说，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，交付了定金或者合同内容约定了违约金的还需要承担定金责任和违约金责任。但应视实际情况来看，建议咨询律师。
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    2021-08-13 16:56

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