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我租的房租是押一付三，现在我住不到两个月，退房，让租赁公司退还一个月的租金，不要押金，他们不退，说违约金是两倍，租赁违约金有规定吗？

合同纠纷 2021-08-15 11:09 人浏览
共2位律师解答
  • 双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
    　　
    1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
    　　
    2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
    　　
    3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
    　　
    4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
    　　
    5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
    　　
    6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-15 11:05

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  • 1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
    2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
    3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
    平台特邀律师律师
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    2021-08-15 11:09

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