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在二手住宅的买卖中，与卖方协商一致的成交价格包括所有家具家电，但由于中介人没有在确认书上一一列出，所以只在等待设施上明确记载，结果卖方根据确认书要求不违反合同吗？中介人不应该承担责任。

综合法律 2021-08-15 11:37 人浏览
共2位律师解答
  • 一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。
    如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
    一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。
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    2021-08-15 11:35

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  • 中介违约的，可以要求中介承担违约责任。
    违约责任的承担方式有以下几种
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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    2021-08-15 11:37

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