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我租的房屋合同书承诺屋主交供暖费，結果他迟迟不交，有的情况下还敷衍了事说让他人去交了，供暖期都快告一段落，还没有交，我一共租大半年房屋，五个月采暖，我能提起诉讼他退还大半年的租金，和一个月的合同违约金吗？我租的房屋合同书承诺屋主交供暖费，結果他迟迟不交，有的情况下还敷衍了事说让他人去交了，供暖期都快告一段落，还没有交，我一共租大半年房屋，五个月采暖，我能提起诉讼他退还大半年的租金，和一个月的合同违约金

诉讼 2021-08-17 06:25 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
    这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
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    2021-08-17 06:17

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  • 租期未到房租和押金能退吗，　　
    一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
    二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
    (1)有违约行为;　　
    (2)有损害事实;　　
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
    法律快车咨询顾问律师
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    2021-08-17 06:25

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