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你好，我在2004年租了村委会的土地10年，中途办理了住宅基地的手续，手续结束后没有支付租金，需要像村委会那样支付租金吗？我的租赁 合同还在村委会，但合同已经过期了。现在村委会让我支付12年的租金，是否支付。你好，我在2004年租了村委会的土地10年，中途办理了住宅基地的手续，手续结束后没有支付租金，需要像村委会那样支付租金吗？我的租赁合同还在村委会，但合同已经过期了。现在村委会让我支付12年的租金，是否

合同纠纷 2021-08-17 07:36 人浏览

共3位律师解答

如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

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2021-08-17 07:10

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承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

合同纠纷律师团队
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2021-08-17 07:14

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承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在租赁期间届满时支付

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2021-08-17 07:36

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