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你好，老师。我的土地承包给他人耕种。当时，合同是15年。承包商耕种了两年，并在我的土地上建造了一所农舍。三年后，没有支付租金，也就是说，三年内没有支付租金。根据合同，100天后没有支付租金。甲方有权收回土地，但现在他想转租。我有权收回土地吗？你好，老师。我的土地承包给他人耕种。当时，合同是15年。承包商耕种了两年，并在我的土地上建造了一所农舍。三年后，没有支付租金，也就是说，三年内没有支付租金。根据合同，100天后没有支付租金。甲方有权收

合同纠纷 2019-12-28 18:47 人浏览

共3位律师解答

关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-12-28 18:23

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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

合同纠纷律师团队
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2019-12-28 18:30

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

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2019-12-28 18:47

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