问答详情

您好，我觉得在镇子买一套归属于之前供销合作社盖的房屋，房屋的房子是那时候买的供销合作社的，可是土地资源是租的供销合作社的，必须 每一年向供销合作社交纳1000房租，，在法律法规上能够交易吗？买这套房屋我需要注意什么？感谢您好，我觉得在镇子买一套归属于之前供销合作社盖的房屋，房屋的房子是那时候买的供销合作社的，可是土地资源是租的供销合作社的，必须 每一年向供销合作社交纳1000房租，，在法律法规上能够交易吗？买这套房屋

综合法律 2021-08-18 05:04 人浏览
共2位律师解答
  • 国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的，土地的所有权是不能转让的。但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
    国有土地的使用权转让
    按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
    一、土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
    二、土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方式。
    三、土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
    四、土地使用权抵押
    五、土地使用权终止
    农村集体土地的使用权转让
    可以通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
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    2021-08-18 04:57

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  • 房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-18 05:04

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