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我与卖方签订了购房区间协议，到了正式签订合同的时间，买方后悔，涨价，我要求继续执行区间协议，买卖交易，但买方拒绝购房。区间协议和合同应具有法律效力。我认为买方违反合同，可以继续要求买方执行协议，法律规定吗？我与卖方签订了购房区间协议，到了正式签订合同的时间，买方后悔，涨价，我要求继续执行区间协议，买卖交易，但买方拒绝购房。区间协议和合同应具有法律效力。我认为买方违反合同，可以继续要求买方执行协议，法律规

房产纠纷 2021-08-19 12:36 人浏览

共3位律师解答

一房二卖合同效力如何　　
(一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。　　
(二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。　　
(三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。

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2021-08-19 12:09

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签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的，购房者可以起诉认定购房协议无效

法律快车咨询顾问

2021-08-19 12:13

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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

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2021-08-19 12:36

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