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你好！房子是买的二手十几年的老房子，过了保修期，屋顶上有阁楼，漏水，房地产修理过两次还是漏水，大面积漏水，找不到漏水点，每次修理都是白修理。修理后墙壁被水淹，多次被水淹，损失由谁负责？你能起诉房地产吗？每次说要修理，都是胡说八道。你好！房子是买的二手十几年的老房子，过了保修期，屋顶上有阁楼，漏水，房地产修理过两次还是漏水，大面积漏水，找不到漏水点，每次修理都是白修理。修理后墙壁被水淹，多次被水淹，损失由谁负责？你能起诉房地产吗

房产纠纷 2021-08-19 13:47 人浏览

共2位律师解答

屋顶漏水，根据我国的法律规定，如果可以认定出原因并进行责任划分，则可以请求赔偿。根据商品房买卖解释，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。至于索赔金额，具体问题还是具体分析。

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2021-08-19 13:44

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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房产纠纷律师团队
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2021-08-19 13:47

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