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你好，租赁人多次口头说不租我的店，大部分东西都搬走了，还有空调、冰箱等生活用品，他的伙伴也口头说不租，伙伴不是签名人。钥匙也给了我们，但是没有撕毁他们手里的合同，我该怎么办，新来的租赁人问，以前的合同是否解除了，没有解除租赁。谢谢你。你好，租赁人多次口头说不租我的店，大部分东西都搬走了，还有空调、冰箱等生活用品，他的伙伴也口头说不租，伙伴不是签名人。钥匙也给了我们，但是没有撕毁他们手里的合同，我该怎么办，新来的租赁人问，以前的合同

合同纠纷 2021-08-20 13:52 人浏览

共2位律师解答

当事人协商一致，可以双方协商解除合同协议解除不以解除权的存在为依据，而以当事人双方协商一致为前提。协议解除的程序必须遵循合同订立的程序，即必须经过要约和承诺这两个阶段。也就是说，双方必须就解除合同达成一致的意见。协议解除以当事人双方协商为前提，如果一方当事人在解除合同中所作的意思表示是不真实的，可以请求人民法院撤销解除合同的协议。解除合同的协议被撤销后，原合同继续有效。关于协议解除的程序，司法实践中经常会遇到下面两个问题：
(1)合同解除本身已经达成协议，但是就已经履行的部分是否恢复原状或者返还尚未达成协议，合同是否已经解除？我们认为，合同的解除是一个整体的概念，它既包括合同关系的消灭，也包括对合同关系存续期间已经履行部分的处理。而后一方面的问题也直接影响当事人在合同中的利益，如果就此未能协商一致，不能认为双方已经达成了合同解除的协议。
(2)一方提出解除合同要约后，另一方在法律规定的期限内没有作出答复，是否构成对解除合同的默认？我们认为，为避免和减少一些不必要的合同解除方面的纠纷，不应当承认默认自动导致协议解除的成立。如果对这一问题采取肯定的回答，很可能会严重损害交易效率，并且会导致不利于保护无过错当事人利益的情形。

法律快车咨询顾问

2021-08-20 13:45

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《合伙企业法》中明确规定，合伙协议另有约定的可以作为合伙人向第三人转让其财产份额的特殊生效情形。如合伙协议约定只需要经过其他合伙人过半数同意或者超过2/3以上同意即可以生效等，此时即应当以合伙人之间的特别约定来确定合伙财产份额转让的效力。

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2021-08-20 13:52

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