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你好，我刚买的房子原本是2016年12月16日交房(合同)，去检查室的时候发现窗户没有安装，这期间多次催促，拍了照片，但是到2017年5月15日为止还没有解决。这是开发人员违反合同延期交房吗？如果是的话，该怎么索赔呢，谢谢！你好，我刚买的房子原本是2016年12月16日交房(合同)，去检查室的时候发现窗户没有安装，这期间多次催促，拍了照片，但是到2017年5月15日为止还没有解决。这是开发人员违反合同延期交房吗？如果是的

综合法律 2021-08-20 18:53 人浏览

共3位律师解答

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

法律快车咨询顾问

2021-08-20 18:39

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开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任

平台法律顾问团队
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2021-08-20 18:46

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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

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2021-08-20 18:53

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