房地产开发流程如下:
1、选定项目,签定合作意向书;
2、初步确定开发方案,申报规划要点;
3、申报、审批项目建议书;
4、编制项目可行性研究报告;
5、房地产开发项目立项;
6、缴纳相关税费;
7、房地产项目权属初始登记;
8、施工
根据《城市房地产管理法》第二十五条规定,房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
第二十六条规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权