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房地产所有者已婚，转让或赠与房屋需要办理什么手续？

房产纠纷 2021-08-25 20:35 人浏览

共3位律师解答

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和
1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

平台法律顾问团队
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2021-08-25 20:08

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房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
（二）办理公证；
（三）办理房屋所有权转移登记手续；
（四）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准

房产纠纷律师团队
推荐

2021-08-25 20:14

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房屋赠予需要办理这些手续：
（一）赠予人与受赠人签订房屋赠予书面合同，即赠与书；
（二）办理公证；
（三）办理房屋所有权转移登记手续；
（四）赠与人将房屋交付受赠人

法律快车咨询顾问

2021-08-25 20:35

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