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请问：本人成年，未婚，父母离异，首次购房，父母房产证上没我的名字，需不需要交税？，

离婚 2018-11-22 15:16 人浏览
共3位律师解答
  • 办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
    1.前提：
    对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
    2.办理流程：
    （1）到场人：夫妻双方
    （2）办理地点：当地不动产登记中心
    （3）所需资料：
    a.不动产登记申请审批表原件；
    b.申请人身份证明；
    c.房产证；
    d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
    民事法律律师团队律师
    民事法律律师团队
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    2018-11-22 14:51

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  • 税费
    契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
    交易费：3元/平方米。
    测绘费：按各区具体规定。
    权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
    营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的
    5.5%
    个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-11-22 14:56

    咨询我

  • 根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

    1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

    2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

    3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

    4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
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    2018-11-22 15:16

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