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我父母当年在国内为我们兄弟各买一套房子,但当时我人在美国,所以两套房子都在我弟弟名下,房产证仍由我父母保存。让我弟弟写了个条子,说明其中一套房子是我的。后来我弟弟也来了美国,我们就一起对两套房子的所有权进行了公证。现在我们都取得了美国身份,我是公民,弟弟是绿卡,这次弟弟回国,我让他把我那套过户给我,但我弟弟找各种理由推诿,让我有点多心我想问下面几个问题第一,我们在美国做的所有权公证在中国有效吗?有些人说这些实际是我父母的财产,所以没有我父母参与的公证无效,是这样吗第二,美国公民可以接受国内的房产赠与吗第三,在国内接受房产赠与是否一定要亲自在场?第四,虽然弟弟没有房产证,他是不是可以通过挂失重新办理?第五,我还有什么法律手段可以使用来阻止我弟弟偷偷卖房子谢谢

房产纠纷 2018-11-22 15:55 人浏览

共3位律师解答

遗产要么先继承，再赠与，或者就不继承也不赠与；而不能是同时不继承，又赠与。
　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承。
　　受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

房产纠纷律师团队
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2018-11-22 15:36

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《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果该房子并不完全是由一方父母出资购买，则属夫妻共同财产，应予分割，一审判决不服可以上诉。

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2018-11-22 15:40

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被继承人死亡后，其遗留的财产称为遗产。没有遗嘱遗产按法定继承处理，遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

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2018-11-22 15:55

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