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在上海买二手房要那些手续？卖房者需出示什么证件？买房应注意的事项？

房产纠纷 2018-11-25 18:45 人浏览

共3位律师解答

委托拍卖房产需要提供哪些证件，　　
1、房屋所有权证明　　①房屋所有权证;　　②商品房销售专用发票、商品房销售合同;　　③在建工程证明。　　
2、国有土地使用证　　
3、有权处分房地产的文件，证明资料　　①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　
4、房地产评估报告;　　
5、委托人的身份证明　　相关知识延伸阅读：竞买拍卖房产需注意哪些问题　　
1、注意选择房地产拍卖机构　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。　　
2、了解所竞买房产的权属状况　　要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。　　
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。　　
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务　　如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。　　
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位　　竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

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2018-11-25 18:21

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买房子要注意：
1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

房产纠纷律师团队
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2018-11-25 18:29

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二手房出售需要的手续：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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2018-11-25 18:45

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