我是上海人租物业搭建房子开店有13年有非正规就业执照动迁有补偿吗如果有补偿补偿有哪些
合同纠纷
2018-11-26 10:18
人浏览
共3位律师解答
-
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
《办法》规定的无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。
以上六种人可以认定为应安置人口。 -
买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。 -
1。房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元/㎡）主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简易结构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。备注
一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。
二、房屋具体价格按评估确定。
三、房屋成新率：
1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率
1.4%，最大折旧率为50%。
2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我是上海人租物业搭建房子开店有13年有非正规就业执照动迁有补偿吗如果有补偿补偿有哪些
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
上海市交通事故赔偿项目有哪些
#交通事故人浏览
-
我们家房屋拆迁补偿有证和没证赔偿有什么不同
-
我是上海人租物业搭建房子开店有13年有非正规就业执照动迁有补偿吗如果有补偿补偿有哪些立即咨询当前28,772位律师在线
-
小产权房拆迁有补偿吗
#小产权房人浏览
-
我租的房子有营业执照，拆除有赔偿吗
-
北京小产权房拆除有安置补偿吗
#小产权房人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我租了一栋有营业执照的房子。拆迁有补偿吗？
-
门面房拆迁补偿标准有哪些
#拆迁补偿标准人浏览
-
我租的门头房遇到拆迁我有补偿吗？
-
你好我是开饭店的有营业执照，要拆迁有补偿吗
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋拆迁租客有补偿吗
#拆迁补偿方式人浏览
-
在拆迁我家有营业执照但没交税有补偿吗
-
有营业执照的搬迁赔偿
#房产纠纷人浏览
-
我租的房有营业执照但没有租房合同有补偿吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
未签劳动合同被辞退有什么补偿
#劳动纠纷人浏览
-
我是租的房子有营业执照拆迁有赔偿吗
-
企业拆迁补偿有哪些
#房屋拆迁程序人浏览
-
企业拆迁有哪些补偿
#拆迁补偿人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
外地人在南京买拆迁安置房拆迁有有补偿吗
-
公司合并员工有赔偿吗
#公司企业人浏览
-
请问有转让费的门面有拆迁补偿吗
加载中