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我的一个亲戚在外地，需要在济宁买房，又没时间回来，想委托别人签订购房合同，如何办理委托手续？谢谢！

房产纠纷 2018-11-29 08:33 人浏览

共3位律师解答

房产交易中的委托协议常见的有两种：
1.代理协议，在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人，其行为明显不当造成被代理人损失的（需证据加以证明），代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。
2.居间协议，该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息，具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理，按照法律的规定，居间人不应本案中的承担责任。因此，本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。

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2018-11-29 08:11

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当今签订合同无论是法人还是自然人，为了达到各自的经济目的都要签订合同，合同有法人与法人之间签订的、也有法人与自然人签订的、还有自然人与自然人之间签订的，下面就把上述三个类型的合同签订时需要代的证件：
1，法人与法人之间签订的合同：
1）公章（合同章）是必不可缺少的
2) 法定代表人的资格证书元件及复印件
3）签订合同时如果法定代表人不在场，应当出示法定代表人授权委托书原件、经办人身份证原件及复印件
4）如果是供销合同供货方应当出示产品合格证及产品说明书
5）合同涉及各专业的要有各专业的资质证书原件即副本，例如：施工单位、卫生单位、电力单位等
6）营业执照原件即副本
2，法人与自然人之间签订的合同：
法人应带证件同上，自然人身份证
3，自然人与自然人之间签订的合同
身份证即可

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2018-11-29 08:18

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要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手：
一、应当审慎选择代理人。
二、委托事项明确。
三、授权范围清楚代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”
四、代理期限明确委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
五、支付报酬明确委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同，双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
六、委托事项应当合法委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
七、转委托如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定，因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。”
八、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。

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2018-11-29 08:33

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