问答详情

您好，我想请问一下，房东在租赁期将房屋转租给他人。属不属于违法？合同里并没有规定租赁期内房东不能解约转租他人

合同纠纷 2018-12-04 23:08 人浏览

共4位律师解答

房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-04 22:41

咨询我
您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-12-04 22:46

咨询我
办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

法律快车咨询顾问

2018-12-04 23:08

咨询我
违法房屋转租有两种形式：未经出租人同意的违法房屋转租和超过剩余租赁期限的违法房屋转租。　　
一、未经出租人同意的违法房屋转租　　未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。　　《合同法》第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。　　
(一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果：　　
1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权：　　A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后，次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效);　　B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。　　
2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效：　　A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为;　　B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件;　　C.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的，法院不予支持。　　
(二)未经出租人同意的转租行为的行为认定：　　
1、未经出租人同意的转租合同，属于无权处分的效力待定合同。　　
2、承租人构成根本违约行为，出租人享有出租合同解除权。　　
3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的，视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认：A.因出租人的默示追认行为，出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为，违法转租合同转化为合法转租合同，转租合同依法有效。　　
4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。　　
二、超过剩余租赁期限的违法房屋转租　　超过剩余租赁期限的违法房屋转租是指虽经出租人同意转租，但转租期限超过承租人剩余租赁期限，并且出租人和承租人没有另外约定的行为。　　《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”　　超过剩余租赁期限的部分违法转租产生以下效果：　　
(1)转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效;除非出租人与承租人之间存在明示约定。　　
(2)②原租赁合同到期后出租人和承租人之间存在不定期租赁合同，超过剩余租赁期限部分的转租合同仍然无效。

平台特邀律师
推荐

2018-12-04 23:04

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台兰州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。