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我父亲和另外两个人合伙开了个类似担保公司的公司，帮上边一家基金管理有限公司融资，公司开了不到两个月时间，上边的公司因为被人举报非法集资被当地公安局查封，我父亲他们的公司融资的钱也因为都汇到上边的公司而跟着负债一千万，现在公司法人跑了，另一个人不承认是合伙人，我父亲孤立无援而病倒，但要账的人还是一直找到他，有人要我父亲的房产证抵押（我父亲和我母亲已经离婚十来年，离婚证上写的是房子归我母亲所有，但没有过户），要不到房产证就说父债子还，让我来承担债务，我想问问房子将来是不是得抵账，我需不需要承担他们公司债务？

合同纠纷 2018-12-05 10:13 人浏览

共4位律师解答

房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
因为银行要办理房屋抵押贷款,为了核实具体情况,所以银行通常要求提供房产证原件等,并在核实后才发放贷款,贷款办理下来后,银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右,然后,银行会在你的房产证上盖章,写上"已经办理抵押贷款"之类的,这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了,降低银行的贷款风险。
证如果没下来,可以用你的购房合同先办理,不过银行审批了,也不会立即发放贷款,而是等你的证下来了,才会放款。但是银行审批通过以后,可以和你签订抵押贷款合同。
房产抵押合同就是贷款合同，如果你买房贷款就必须签这个合同，是根据房子的情况，抵押房子的。
然后根据你的综合情况在审核你能不能贷款。所以只要买房贷款就一定要签这个贷款合同即抵押合同。

合同纠纷律师团队
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2018-12-05 09:46

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你好，　企业法定代表人仅仅是处理公司事务的代理人，对公司的债务不承担责任，但是如果法定代表人是公司的股东，则需要以其认缴的出资额为限对公司承担责任。公司是企业法人，具有独立的法人财产，以其全部资产对公司债务承担责任。
根据《中华人民共和国公司法》规定
第三条　公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

法律快车咨询顾问

2018-12-05 09:48

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有限责任公司的注销得经过清算的。如果没清算你可以直接找投资人或者责任人索要。这种情况下，很可能存在着投资人抽逃资金或者个人帐务和公司帐务混同的问题，这样你就可以通过执行老板的个人财产来维护自己的权益了。
个人独资企业的投资人对企业债务承担无限连带责任。个人独资公司也叫一人公司，除非个人帐务和公司帐务混同、或者抽逃资金等，那么投资人对公司债务不承担责任。

平台法律顾问团队
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2018-12-05 10:13

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办理按揭的话是需要房产证原件的,而且是不会还你的 ,,直到你还完贷款,他们先拿去做抵押,然后银行会拿房产证去产权中心登记(登记是为了避免,银行拿了你的证,你又去产权中心登记补办,他们做的登记以后你就补办不了)最后产权中心会给银行一个回执,你就只有复印件.所以为什么你贷款还完了也要等1到2天才可以拿到房产证就是因为房产证也不在银行手里.搜索

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2018-12-05 10:00

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