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王某2010年从我那陆陆续续拿了近五十万的现金做生意，结果赔的差不多了。现在他突然间就死了，生前给我写了张借条约定到期不还用房子抵押（他老婆还不知道我们的借钱问题），我去找他们家要求还我钱的时候，发现他家就一套房子（安置房）。他家也没经济条件来还我，请问我能主张那套房子吗。谢谢！

离婚 2018-12-05 11:10 人浏览

共4位律师解答

债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。
一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
4、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
二、综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益。

法律快车咨询顾问

2018-12-05 10:46

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债务人不清偿债务，债权人可以向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。
人民法院判决后，借款人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚

平台特邀律师
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2018-12-05 10:54

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一、根据法律规定：债务应当偿还。故你可以通过诉讼要回你的钱。
二、起诉只要写好起诉状，带好身份证，到法院立案就行了，同时预缴诉讼费。开庭时出示借条。

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2018-12-05 11:00

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1、别人向你借钱有人担保，不写借条写借款合同，是行的。
2、别人向你借款并有人担保，你们之间属于民事法律关系，属于民间借贷法律关系。民事法律关系应当以一定的形式存在，民间借贷法律关系应当以书面形式存在，这样既有利于证明双方之间民事法律关系的内容，也有利于可能产生的纠纷的解决，避免不必要的争议。
3、民间借贷关系的书面形式，现实中一般是借条，但如果是合同，那会更好，更有利于清楚地约定各方当事人的权利义务关系。借条属于简易的合同，无法详细清楚地约定各方当事人的权利义务，这是借条的不足。因此，别人向你借款有担保人，写合同比写借条更好。

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2018-12-05 11:10

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