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我家买了我叔的一处房,就在我家隔壁,当时是09年两万买的,协议上写的是,上边表明老爷子要在我家住着,其他子女不管住房问题,但在写门牌号的时候把门牌号给空过去了,但事实上,这处房并没有我叔和我爸的房产证,也就是说产权都是我爷爷的,只是当时分家口头上表明房是我叔的,他就卖给我爸了,而且现在已经在那处房的院子盖了新房了,现在我叔如果要想打官司要回房能要回去吗?

房产纠纷 2018-12-06 14:43 人浏览

共3位律师解答

随着房地产行业的不断繁荣，频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中，开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后，开发商违约时违约金又该怎么算呢。
发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：
（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金
（2）依据法律的直接规定计算违约金

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2018-12-06 14:26

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口头分家协议作为一种合同，只要大家的意思表现真实，无法律规定的其他合同无效情形的情况。如双方有订立合同的资格，并且不违反法律，就应有效。但口头分家因为在没有充足证据的情况下作为行政部门是不应当认定房屋所有权的。
所以就分房口头协议效力并非一律有效。

法律快车咨询顾问

2018-12-06 14:28

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根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

房产纠纷律师团队
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2018-12-06 14:43

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