我13年前租赁的供销社的房屋,签订了30年的租赁合同。现在遇到了拆迁,请问我现在怎么能获得最大利益
拆迁补偿
2018-12-22 18:12
人浏览
共4位律师解答
-
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。 -
1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 -
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。 -
租赁房屋拆迁的，拆迁补偿安置协议应该与谁签 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
平台阜新律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我13年前租赁的供销社的房屋,签订了30年的租赁合同。现在遇到了拆迁,请问我现在怎么能获得最大利益
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
土地租赁合同纠纷法院会怎么判决
#房产纠纷人浏览
-
村庄拆迁房屋,小产权,可以租借!一次性租赁20年,租赁合同有效
-
我13年前租赁的供销社的房屋,签订了30年的租赁合同。现在遇到了拆迁,请问我现在怎么能获得最大利益立即咨询当前8,608位律师在线
-
拆迁中如何补偿租赁房屋
#房屋拆迁人浏览
-
请问第2012年我和房东签订过门面租赁协议，之后8年没有签订租赁协议，给我在造成损失我可以起诉法院吗？
-
长期租赁合同是否有效
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们这里拆迁。我的房屋是租赁了20年现在使用了16年了，请问我的房屋怎样补偿。
-
怎样签订租赁合同?
#租赁合同知识人浏览
-
现在我要和甲方签订租赁合同，像这种情况如果遇到拆迁我能获得什么补偿。现在我要签约的话拆迁这一条款该怎么标注才能保证我的拆迁利益。
-
我们村的土地租赁合同10年已到期，承租方在我们土地上修建了房子，如果我们租怎样才能使得我们利益最大化
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
如何签订租赁房屋合同？
#租赁合同知识人浏览
-
土地租赁合同是50年，房屋是自已的，遇到拆迁怎么办
-
合同如何终止
#合同纠纷人浏览
-
房屋租赁纠纷，2013年我与一部队单位签订了1年房屋租赁合同，目前这种情况如何解决？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
店铺租赁合同纠纷应该起诉谁
#合同纠纷人浏览
-
我13年前租赁的供销社的房屋,签订了30年的租赁合同。现在遇到了拆迁,请问我现在怎么能获得最大利益
-
房屋装修合同违约金如何约定
#合同纠纷人浏览
-
房屋拆迁中租赁合同纠纷
#房屋租赁合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我公司签定了8年的厂房租赁合同,但遇动迁,如何处理?
-
拆迁租赁房屋承租人如何安置
#房屋租赁知识人浏览
-
我2018年10月14日与房屋租赁中介公司签订了一年的房屋租赁合同，房屋租赁中介公司让我搬走，我该怎么办？
加载中