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您好,我从二房东那里租了上下两层门头房的下层门头,签的是合作租赁协议,房租一年4万,二房东和房东的合同里有一条是房屋不得转租,请问我签的这个合作租赁协议是否构成转租,我和二房东的合同是否有效。谢谢!签的是合作租赁协议,请问我签的这个合作租赁协议是否构成转租,我和二房东的合同是否有效。

合同纠纷 2019-06-05 17:36 人浏览
共4位律师解答
  • 满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    (5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    ①房地产权证书或者其他合法权属证明;
    ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    ③房屋租赁合同。
  • 涉及物业管理的租赁协议,房屋租赁合同
      (范本一)
      甲方:_________(出租方)
      乙方:_________(承租方)
      双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议,由双方共同遵守执行:
      第一条:出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
      
    1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)
      
    2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(不足部分可以补充)
      
    3、所出租房屋的房屋产权编号:_________ 。
  • 房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  
    (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  
    (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  
    (6)其他有关证明材料。
  • 租房的时候签了一年的劳动合同但是房东提前让自己搬走,房东按和约定承担违约责任。
    《中华人民共和国合同法》
    第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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