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　您好,有关于房产与户口的问题想咨询下您。我和哥哥是同父异母的兄妹,哥哥是父亲的亡妻所生,他从小就一直与我母亲的关系不好,家中矛盾也非常的多。94年汉正街房屋改造,原本只有40平方米的公租房拆迁了。96年就地还建时,父亲为避免日后矛盾就将此房屋1分为2,给哥哥和我各20平方的还建单。我母亲拿了还建单并多加了一些钱购了48平方的房子,公租房上的承租人是我的名字。哥哥游手好闲将他那份还建单立马变卖了,因为他是无房户所以他的户口仍挂在我的房产下,我、父母、哥哥都共用一本户口本。过了十几年的平静日子,哥哥听外人唆使现在又来胡搅蛮缠,说因为他户口跟我们在一起,房子又属公房性质,所以想凭这一点来向我们索要,请问他有权利分割吗?还有他刚出生孩子的户口也准备上我们的户口本上,这个要紧吗?如果以后我想把这套房子卖掉,是不是非要户口本上所有的人签字确认啊?求求您给我指点个方向吧!求求您一定要都回复我,不胜感激!原本只有40平方米的公租房拆迁了。请问他有权利分割吗?还有他刚出生孩子的户口也准备上我们的户口本上

拆迁补偿 2019-06-18 19:37 人浏览

共4位律师解答

公有住房承租权能否继承的问题
第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。
当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。

征地拆迁律师团队
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2019-06-18 19:16

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一、拆迁补偿按房产证还是户口本
拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。
二、拆迁补偿的标准
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 19:20

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

平台法律顾问团队
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2019-06-18 19:30

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房产证加名字流程主要有4个业务流程，申请、受理、审核、登薄。
办理流程：
想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。
如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。
不动产登记业务会在30个工作日内办结。
房产证加名字所需材料：
去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料，登记申请书（在登记部门有，只需双方填写相关信息即可），申请人身份证明（包括夫妻双方的身份证和结婚证原件），房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料。
注意，办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。

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2019-06-18 19:37

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