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尊敬的律师: 您好!三年前我买了江苏泰州高港区购物中心小商铺一间,同时与惠签订了委托经营租借合同,前三年由惠无偿使用,第四年第五年要向业主付租金,合同上租金金额具体写明的现在*惠要赖帳.我的问题是:如果要提告,我能否选择上海法院来处理这个事情.盼复. 谢谢!!!

综合法律 2019-01-04 14:07 人浏览

共4位律师解答

国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。依法签约后，国际贸易合同是解决贸易纠纷，进行调节、仲裁、与诉讼的法律依据。
需要注意以下几个方面：
(一)合同当事人的意思表示要一致
(二)对价和约因的规定
(三)合同当事人必须有订立合同的能力
(四)合同标的和内容必须合法
(五)当事人必须在自愿和真实的基础上签订合同
(六)合同形式的法律规定

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2019-01-04 13:56

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通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。
租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。
商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。
当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。

综合法律律师团队
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2019-01-04 14:03

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

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2019-01-04 14:07

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在确定了你需要的律师之后，按照法律的规定，你应该与该律师所在的律师事务所签订一份聘请合同，也就是委托代理协议，这份协议将确定你与律师事务所以及某位律师之间的代理关系，并规定你们各自的权利和义务。　　律师事务所一般都会向你提供一份固定格式的委托代理协议，你需要做的只是审定其中的内容，并将你的具体情况填写在协议的空白部分就行了。当然，这件事绝不是说上去那么简单，律师事务所提供的空白合同中往往会忽略一些对你来说非常重要的问题，而糟糕的是，在签订合同时，你可能也会忽略它们。　　一份正式的委托代理协议一般都包含有很多条款，而以下一些实质性内容，你可以参考一下：　　
(1)委托事项是什么？　　
(2)受委托的律师应当为你做些什么?怎样保证律师的工作效率和尽责？　　
(3)你愿意交给这位律师哪些权利？　　
(4)你应当为律师提供哪些协助？　　
(5)你应当支付哪些费用?其中每一项费用的计算方法和支付方法是什么?如何节省律师的工作开销?是否能有初步的费用总额估算？　　
(6)未尽义务的一方应当承担什么责任?如何确定一方的违约？　　
(7)在什么情况下，你或者律师事务所有权解除合同?由此而引起的后果如何承担？　　
(8)发生争议如何处理？　　除此之外，任何你认为重要的问题你都可以提出来，并与律师事务所进行协商，把它写进合同中去。　　事实上，在很多情况下，律师事务所向你出具的空白合同中应该已经包括了以上所有重要内容，这时候，你需要注意的是，合同条款的表述是否准确、具体和完整。　　首先，在实质问题上，任何含糊的措词都可能最终导致你的损失，因此，诸如“原则上”、“尽可能”之类的语言是应当避免的，除非你真的并不看重它们所涉及到的某项具体权利。　　其次，任何一项权利义务的说明都应当具体。例如费用方面的规定，笼统地要求你支付一切与办案有关的费用恐怕并不妥当，至少你有权利知道，哪些费用是与办案有关的?它们在数额上的确定标准是什么?怎样保证律师在办案中尽可能地节省费用呢? 　　最后，就合同内容的完整性而言，如果你实在没有把握，不妨试试这个简单的办法：找出合同条款中所有对你的义务的规定，并确定对方是否也有相应的义务来平衡他所享有的每一项权利，如果没有，那么这份合同可能对你有些不利。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 14:06

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