在合同中，我选择了建筑面积作为面积确认和面积差异处理的依据。约定区域与产权登记区域不一致的，以产权登记区域为准。商品房交付后，面积差异的处理方法：产权登记面积与协议约定的面积有差异的，以房地产测绘为准。现在我们付了首期款，然后开发商告诉我们它已经建到了二楼。实测实际面积比合同面积88.41平方米大3.9平方米。现在让我们来弥补差额。我们有什么选择？我可以退房吗？
房产纠纷
2022-01-06 13:18
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约定面积与登记面积不一致是否可以要求退房，要看合同中是否有约定。按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补
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如果商品房买卖合同中对于面积差异如何处理作出了约定，则按照合同约定来处理。如果商品房买卖合同中没有对面积差异的处理作出约定，则可以参照法律规定
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房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
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