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我有一套门面房出租给了乙方签了10的合同,可以分成两小间门面,有一间已经被乙方转租了。开有两年时间了,我现在可以算他违约吗我有一套门面房出租给了乙方签了10的合同,有一间已经被乙方转租了。我现在可以算他违约吗

合同纠纷 2019-05-16 09:29 人浏览
共4位律师解答

  • 1.门面转让：就是租房的个体户，由于种种原因做不下去，所以要转让的，有的带货，有的不带货。所以会贵一些。
    2.空门面转让：就是租房的个体户主，租房东的房子还没到期货源已处理干净，但是想要转租出手，向租房的客户索要转让费，价钱多少都在双方合适的情况下而定，但没标准。小到几千元，大到几万元。
    3.门面出租：就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。但是有个别生意的会高些，比如饭店网吧。
    4.价格特点;当然个别的是房子大，或地点站繁华的优势，还有是否有装潢或有办公家具等，当然会不一样很可能高一些的。希望这些回答对您有所帮助！
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    2019-05-16 09:06

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  • 租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权
    一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
    1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
    2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
    产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
    3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
    拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
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    2019-05-16 09:11

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  • 房屋转租合同无效的有：
    (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
    但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
    (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
    (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
    合同纠纷律师团队
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    2019-05-16 09:21

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  • 1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
    2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
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    2019-05-16 09:29

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