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我男朋友以他妈妈的名字按揭买了套房子,他妈只掏了5万,其他钱都是我男朋友的钱,现在我们在还房贷,每个月我们把钱打我男朋友妈妈的卡上,银行直接从男朋友妈妈卡上扣钱。目前房子还欠银行将近33万的房款和8万的外债(有欠条)。我男朋友的妈妈再婚了,这房子是再婚后买的,我男朋友的继父是没为这房子掏钱,他也写了份证明,证明这房子和他没有关系。我打算今年和男朋友结婚,婚后和他一起提前还房贷和外债。他妈妈同意说我们婚后把房子过户给我们,这房子我们是打算还完房贷就卖掉的,所以也不打算过户了。她妈妈也同意写份证明说以后这房子是我们的,但是毕竟是涉及到一大笔钱的支出,总有些不放心。请问怎样做能保障我的利益呢,以及怎样收集我也参与共同还贷的证据呢,现在房产证还没有办理下来,哪怕办下来也是他妈妈的名字。他妈妈手上也只有购房合同,能否等我们婚后拿这份购房合同做公证呢,证明房子以后是我们的,只是以他妈妈的名字买房。请问是找律师拟份公证还是到公证处公证呢。目前房子还欠银行将近33万的房款和8万的外债(有欠条)他妈妈手上也只有购房合同,请问是找律师拟份公证还是到公证处公证呢。

银行 2019-05-09 05:53 人浏览

共4位律师解答

一、买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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2019-05-09 05:36

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公证处是指国家专门设立的，依法行使国家公证职权，代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定：“公证处依据事实和法律、法规、规章，独立办理公证事务，不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定，公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务，重点是引导公民、法人依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为，以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制，预防纠纷，减少诉讼，教育公民、法人遵守国家法律，制止不法行为，以保护国家利益和公民、法人的合法权益，促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
　　《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定，公证处是具有法人地位的国家公证机构，是事业法人单位，相互之间没有隶属关系，独立办理公证业务，所出具的公证书具有同等法律效力。
根据《公证暂行条例》规定，公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。

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2019-05-09 05:38

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婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。
也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

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2019-05-09 05:52

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办理房屋买卖合同公证步骤：
(1)准备好房屋买卖公证需要的材料
(2)双方亲自到公证处申办公证。
(3)公证处受理(缴费)。
(4)公证员接待并做谈话记录。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：买卖双方当事人基本情况;房屋产权状况;双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
(5)材料齐全，符合出证条件公证处在15个工作日内制作公证书。
(6)审批、出证。

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2019-05-09 05:53

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