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我男朋友以他妈妈的名字按揭买了套房子,他妈只掏了5万,其他钱都是我男朋友的钱,现在我们在还房贷,每个月我们把钱打我男朋友妈妈的卡上,银行直接从男朋友妈妈卡上扣钱。目前房子还欠银行将近33万的房款和8万的外债(有欠条)。我男朋友的妈妈再婚了,这房子是再婚后买的,我男朋友的继父是没为这房子掏钱,他也写了份证明,证明这房子和他没有关系。我打算今年和男朋友结婚,婚后和他一起提前还房贷和外债。他妈妈同意说我们婚后把房子过户给我们,这房子我们是打算还完房贷就卖掉的,所以也不打算过户了。她妈妈也同意写份证明说以后这房子是我们的,但是毕竟是涉及到一大笔钱的支出,总有些不放心。请问怎样做能保障我的利益呢,以及怎样收集我也参与共同还贷的证据呢,现在房产证还没有办理下来,哪怕办下来也是他妈妈的名字。他妈妈手上也只有购房合同,能否等我们婚后拿这份购房合同做公证呢,证明房子以后是我们的,只是以他妈妈的名字买房。请问是找律师拟份公证还是到公证处公证呢。目前房子还欠银行将近33万的房款和8万的外债(有欠条)他妈妈手上也只有购房合同,请问是找律师拟份公证还是到公证处公证呢。

银行 2019-05-09 05:53 人浏览
共4位律师解答

  • 一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的,房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
    二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
  • 公证处是指国家专门设立的,依法行使国家公证职权,代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定:“公证处依据事实和法律、法规、规章,独立办理公证事务,不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定,公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务,重点是引导公民、法人依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为,以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制,预防纠纷,减少诉讼,教育公民、法人遵守国家法律,制止不法行为,以保护国家利益和公民、法人的合法权益,促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
      《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定,公证处是具有法人地位的国家公证机构,是事业法人单位,相互之间没有隶属关系,独立办理公证业务,所出具的公证书具有同等法律效力。
    根据《公证暂行条例》规定,公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。
  • 婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割 在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。
    也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
  • 办理房屋买卖合同公证步骤:
    (1)准备好房屋买卖公证需要的材料
    (2)双方亲自到公证处申办公证。
    (3)公证处受理(缴费)。
    (4)公证员接待并做谈话记录。
    房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:买卖双方当事人基本情况;房屋产权状况;双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
    (5)材料齐全,符合出证条件公证处在15个工作日内制作公证书。
    (6)审批、出证。
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