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我看中一期房,开发商已将此房土地使用权抵押给银行,此前我不知情,我要求开发商把广告上以及承诺写入合同,假如开发商不同意,我可以不签合同,退回定金吗?我该找什么部门?谢谢开发商已将此房土地使用权抵押给银行,假如开发商不同意,退回定金吗?

银行 2019-02-07 21:41 人浏览

共4位律师解答

根据房地产管理法的规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
所以，有权处分该房地产的部门可以设立抵押权。银行需要注意的就是房地产的所有人是否有处分权；特别注意该房地产是否属于学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，只要不构成抵押无效，都可以实现抵押权

证券投资律师团队
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2019-02-07 21:21

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一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；
二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿；
三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益；
四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

法律快车咨询顾问

2019-02-07 21:25

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你好，发生争议之后，先协商，协商不成，那么建议搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁维权。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。
在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。
除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。需要帮助，可以来电咨询

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2019-02-07 21:40

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开发商违约，应该退房，并支付两倍定金。《商品房销售管理办法》规定："符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用"。

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2019-02-07 21:41

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