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一个合作多年的朋友,一直用两个房产证做抵押,向我借款30万元,用期一年,月息一分五厘,可是到了期限他还不上了,我们的借条上写了他用做抵押的房产证的信息,请问如果他现在真的还不上我了,我能拿到他的房子么?如果不能我还要办理哪些相关手续才可以用他的房子来抵我的债呢?谢谢

离婚 2018-12-17 16:32 人浏览
共4位律师解答

  • 1、夫妻关系存续期间的债务,原则上作为夫妻共同债务。但是如果能够证实借款未经另一方同意,且并非用于夫妻共同生活的,可以不作为夫妻共同债务处理。因此如果女方能够举证证实符合上述两个条件,可以不承担还款责任。
    2、由于房屋时婚后取得,即使产权证上只登记了一方的名字,仍然应当认定为夫妻共同财产。如果抵押有效,则取得房产所有权一方应承担抵押还款责任。在抵押债权人没有同意的情况下,房屋是不能出售的。女方可以考虑争取房屋权利,并给予男方相应的现金补偿。
  • 对于欠款追讨有很多途径,比如与对方进行协商,要求支付, 协商是做好的办法. 如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以 对债务人起到催告和警示的作用,催促对方及时还款,承担违 约责任等,比起司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性, 如果对方拒不归还,最终还是需要提起诉讼。

    如果找不到人可以向法院起诉,法院会公告送达缺席判决,你 取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索,如对方名下的 车辆、房屋或存款等,申请强制执行,冻结拍卖上述财产,用 来偿还你的债务。
    有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证 据,如银行转账记录、电话录音、证人证言等,能够证明欠款 事实和欠款金额即可。
  • 根据《合同法》第二百零六条:“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、以及第六十一条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定,在借款合同未约定还款期限的情况下,出借方可以要求借款方在合理期限内偿还。
    此处的合理期限与借款金额有关,借款当时双方商议的借款目的等有关,但出借方是权利人,只要出借方给予借款方相对合理的期限并通知到对方,对方就应当在此期限内偿还,否则出借方可以要求借款人承担违约责任。
  • 哪些房产可以办理抵押登记,  哪些房产可以办理抵押登记,具体的抵押登记房产如下:  
    (一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;  
    (二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;  
    (三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;  
    (四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;  
    (五)依法取得所有权益的房屋含附属物;  
    (六)划拨国有土地上的房屋,只要其所有权合法,均可设定抵押;  
    (七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋,可以设定抵押;  
    (八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;  
    (九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;  
    (十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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