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房产证是我爷爷的名字,他去世了,现在房子要动迁,我们是常住户口,有五个兄弟姐妹,房子是爷爷我爸和我爸的弟弟买的(公证过的),但我爸的哥哥没签字。我爸姐姐和弟弟的户口在这。现在房产证也在他哥哥那里,不肯拿过来。该怎么办?我爸的兄弟姐妹都有房子了!我上学还要钱啊,还有活路么?

房产纠纷 2018-12-20 16:03 人浏览

共4位律师解答

《办法》规定的符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女;因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。以上七种人可认定为应安置人口。

平台法律顾问团队
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2018-12-20 15:36

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全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字
1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。
4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产纠纷律师团队
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2018-12-20 15:38

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

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2018-12-20 16:00

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1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额100万元以下(含100) 累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是
2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是
1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是
0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是
0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是
0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是
0.1‰。
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担 5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。所以说上海房产继承费用是按照房子的面积计算的。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 16:03

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