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我在他人那里买了一户房子，由于当时该房已经贷款，我连同房贷一起接收过来，扣除贷款我交了剩余的房款并签了购买合同，合同中提到“贷款期间不能更换房产证，等贷款还清后更换房产证时买方承担70%和卖方承担30%的房产交易税”可是当我垫付了全部的交易税后卖方拒绝承担他应付的那部分费用。请问我们签订的合同有效吗？我可以起诉他吗？根据什么起诉他？

离婚 2018-12-19 14:35 人浏览

共4位律师解答

取得房屋房产证后，即获得房屋所有权，可以进行房产交易。如果没有房产证，则不能进行交易

民事法律律师团队
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2018-12-19 14:16

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房产交易税如何征收，　　签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。房产交易税如何征收主要内容如下：　　
1、契税　　符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。　　
2、印花税　　买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。　　
3、营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。　　
4、城建税　　营业税的7%　　
5、教育费附加税　　营业税的3%　　
6、个人所得税　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。　　
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 14:22

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企业房产过户费用如何计算
1、买方要支付的税费
（1）印花税成交价的0．5‰房地产交易所；
（2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所，成交价的3％；
（3）土地出让金视各区规定；
（4）其他政府各职能部门；
（5）相关费用。评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司。
2、卖方需要支付的税费
（1）印花税成交价的0．5‰房地产交易所；
（2）营业税五年内出售成交价的5．5％房地产交易所，五年后（含五年）出售普通住宅不收，非普通住宅：成交差额的5．5％；
（3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）×20％房地产交易所；
（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％房地产交易所；
（5）其他视政府部门规定。

平台法律顾问团队
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2018-12-19 14:32

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。办房产证需要多少钱
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

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2018-12-19 14:35

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