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我家2013年春节搬进新房，4月份就发现房顶漏水，可到楼上看却没有跑水，不知道是哪来的水，楼上说家里从来没有跑水过，找到物业和开发商，分别到楼上检查都不知道什么原因。现在越来越严重一直大面积侵泡，开发商把楼上的地面都打开检查上下水都无结果，后来看到是楼上卫生间离地200公分高紧靠墙面上的一个热水管漏了，这时开发商说不是上水管和地热管就不是他们的责任，物业说不是物业的责任，楼上住户说正常还在卫生间洗澡放水呢，那漏水是开发商墙面防水不合格，墙面防水太低导致漏水，新房子交工不到两年防水质保期没过，应该开发商负责。请问我应该找谁负责。谢谢。

损害赔偿 2018-12-15 14:57 人浏览

共3位律师解答

漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

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2018-12-15 14:41

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1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。
2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。
3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

法律快车咨询顾问

2018-12-15 14:44

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房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析：　　
1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任。　　
2、如果是租客使用不当所引起的，而房屋质量本身不存在质量问题的（如防水措施等符合标准)，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；如果房屋存在质量问题，且也是造成对方损失的原因之一的，则房主和租客都应承担赔偿责任，房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定

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2018-12-15 14:57

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