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事前言，我与女1共住一室，都是各自从二房东那里租的，她的住房合同到5月11日，之后没有续约只是口头继续住，月底搬走结算房租；一次（5月24日女1烧水时候跑电导致电源跳闸，以至于我的笔记本电脑电池烧毁，不能使用；告诉她待周一维修需要女1赔偿维修或更换电池的费用，女1其同意（5月25日）；5月26日早上女1带两名工人将其行李取走，我正打扫房屋卫生，女1取走行李后便没有回来；中午10点左右我去邮政交电费回来时在楼道碰到女1将其余下部分物品取走，并和其女友共三人；当我开门进屋时发现自己的放在桌子上的笔记本电脑已经全是水，敞开式键盘和底部全是水，我第一反映只能是女1和其女友所致，为了抢救笔记本中的工作重要文件，我先用电吹风吹键盘控水，并询问朋友该怎么办，然后11点多去朋友介绍的一家教化电脑进行维修，紧张重要数据会流失，所以很快到维修站，直至下午2点多检查主板和键盘并没有烧毁，最后花费180元维修处理费用，如果当时不在最短的时间内去电脑维修起电脑肯定是报废的（笔记本是去年10月花7000元在电脑城购买有发票），在出家门准备去修电脑的路上接到女1女友的电话，口气十分野蛮和粗鲁，让我把欠她的钱还了（她所说的钱是交房租时的押金500）但我并非2房东，合同她是和2房东签的，钱也是给2房东的与我无关。现在的状况是电脑修好了，本来是再保内的，已经被全部拆过无法进行再保期不管是财产和精神上都受到打击钱的问题是小事，主要是按照女1和其女友共三人的行为是否构成恶意破坏她人财务，是否属于私闯民宅，我应为怎样以法律形式进行维权

刑事辩护 2018-12-25 14:10 人浏览

共4位律师解答

看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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2018-12-25 13:56

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《婚姻法》
　　第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
　　
（一）重婚的；
　　
（二）有配偶者与他人同居的；
　　
（三）实施家庭暴力的；
　　
（四）虐待、遗弃家庭成员的。
上述法条中的损害赔偿包括精神损害赔偿，并且适用《关于民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。

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2018-12-25 14:02

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您好，对于恶意购买的行为，销售方可以要求实际购买方赔偿相应的损失，协商不成的，可以起诉解决。虽然法律上并没有恶意订购一说，但是，对于正常的市场秩序，法律是严格保护的，对于恶意扰乱市场秩序的人，法律会予以惩处，以保护合法经营者的利益恶意订购。

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2018-12-25 14:10

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当房屋存在质量问题时，我们该如何正确有效的维权，这不仅涉及法律问题，更涉及你依据自己情况而采取的合理有效途径，有时路走错了，目的或者愿望再合法、正当，也不能达到维权的目的。　　购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。
当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
　　综上所述，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径，不能出现了一般的房屋质量问题比如墙面掉漆，却要求开发商退房，为此找专业机构检测问题，请律师代理，结果花了很多钱还是得不到法院支持。
也不能房屋漏水严重修了好几次也不能修好，开发商威胁律师费高或者给点好处购房者就签了收房通知，日后再想维权就存在困难了。因此，出现房屋质量问题先咨询律师看看应该采取什么途径维权，再根据实际情况要求开发商承担相信的责任，解决实际问题才是最重要的。

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2018-12-25 14:08

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