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孙律师你好！我老婆借给别人3万块钱别人分两次写的欠条1张是2011年5月份1张是2012年10月份内容是从借款开始每个月还1千但至今100元定金?2000中介费交给中介?协议规定1个月以后?也就是10月8号?双方开始办理贷款买房手续?这期间?卖房原房产持有者将房子过户

合同纠纷 2018-12-17 06:55 人浏览

共4位律师解答

房屋没还清贷款不能过户。
　　
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
　　
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
　　
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
　　
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 06:31

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-17 06:38

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按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

合同纠纷律师团队
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2018-12-17 06:55

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如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。　房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。　　法律依据《房屋登记办法》　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　
（一）申请；　　
（二）受理；　　
（三）审核；　　
（四）记载于登记簿；　　
（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

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2018-12-17 06:47

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我老婆借给别人3万块钱别人分两次写的欠条1张是2011年5月份1张是2012年10月份内容是从借款开始每个月还1千但至今100元定金?2000中介费交给中介?协议规定1个月以后?也就是10月8号?双方

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许多人欠我妈妈3万21000元，写了2张借条，一张2万2008年12月30号还，一张1万2千2010年12月30号还。但他从2009年1月刚开始每一月还500元，已过2010年12月30号后，他的第一

#债权债务

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从2007年5月到2008年11月我根据银行转账帮我盆友5000元?他在2008年12月帮我写了10张借条总共5000元?时间也是以07年5月到08年11月的?数次讨要他也不还?如今手机上也停了?是我

#银行

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我儿子从去年9月14号借给别人3万5千块钱说好到今年9月14为止每个月还3千可是没做到有借条的可以去法院起诉吗还3千可是没做到有借条的可以去法院起诉吗？我儿子从去年9月14号借给别人3万5千块钱说好到

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