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我在重庆主城区上班，老婆在重庆铜梁上班。现在想在南川买套房子，那边的房子不能用住房公积金贷款了，所以选择商业贷款。我老婆的妈妈是事业单位的，所以她想用上住房公积金。??所以房子必须有她的名字，才能取住房公积金。，，?房产上会写上老婆占99％????老婆的妈占1％....这样可以吗？?我和老婆已经 结婚了，如果买了房子我是不是有44.5％的财产？?我也是事业单位，想用住房公积金在城区再买套房子的话，那么房子是第二套房子吗，首付是不是要50％了？??请问下：用什么方法才能不是第二套房子，而且可以用上我的住房公积金贷款？

离婚 2018-12-27 12:35 人浏览

共4位律师解答

二套房贷利率是区别于一套房贷利率的标准。为了控制、影响市场房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么，二套房贷款利率是多少2013，　　二套房贷款利率是多少2013，主要内容如下：　　新国五条发布后，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至
1.3倍。　　根据国家的相关规定要求：
1、各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。　　
2、金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低
8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。　　
3、支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。　　
4、未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。　　
5、要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 12:06

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以下情况可算房地产纠纷中第二套房：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。

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2018-12-27 12:11

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住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。因为贷款本身存在一定的还款风险，而一旦发生这种风险事件，虽然银行自身也有一套处理办法，但耗时太长，手续烦琐。
因此担保公司可以就说专门为这种银行还款风险而成立的公司。担保公司将在银行打入一定保证金，按与银行约定的比例放大授信。

民事法律律师团队
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2018-12-27 12:28

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申请住房公积金贷款需要提供以下资料：
(1)借款人及其配偶身份证件(居民身份证或其它有效证件)。
(2)借款人婚姻证明。
(3)购房缴款凭证。
(4)夫妇双方收入证明。
(5)合法的购房合同。
(6)借款人住房公积金缴存证明。
(7)借款人及配偶印章。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 12:35

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