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我们在沙坪坝有一处私房，占地67平方米，两层建筑面积124平方米。父母所生四男两女，2002年父母怕今后子女分财产纠分。通过正常渠道将房产中的86平方米平分卖给四个儿子，自留38平方米，同时取得合法的买卖合同，完善了税费。并通过登记取得了一个“房屋所有权证”和四个“房屋共有权证”。母去逝后，父又通过文字据将自留的38平方米让两女儿共同继承，四个儿子因已买一份房产后，不再参与继承，并均已取得“公证书”。今年该地旧城拆迁时，我们要求安置提供七套房子（其中一个儿子供养了岳父母，并在同一户口本，因此申请了两套；被继承的两女各申请了一套）。现拆迁人说只认“房屋所有权证”，只经过一次协调后就出了行政裁决为三套房屋。我们认为最低限度也应给五套房屋。请问是否合理？一个“房屋共有权证”是否应视为一户拆迁？并通过登记取得了一个“房屋所有权证”和四个“房屋共有权证”。是否合理？一个“房屋共有权证”

房产纠纷 2019-06-17 18:37 人浏览

共4位律师解答

一方能否分得拆迁补偿款的关键在于其是否对被拆迁的房屋享有产权份额。被拆迁人可以取得拆迁补偿，而被拆迁人是指房屋的所有权人。在房屋所有权人死亡的情况下，房屋应按遗嘱抚养协议或遗嘱进行继承。
没有遗嘱的，则按法定继承办理，由法定继承人进行继承。
①、如果继承人是在婚前取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶无权分得房屋拆迁款。
②、如果继承人是在婚姻关系存续期间取得的被继承人房产，则房屋拆迁时，继承人的配偶有权分得房屋拆迁款。
拆迁房屋为婚前承租的公有住房的情况
①、房屋拆迁款的归属主要看公有住房是否双方均有权居住和使用。
②、如果双方都有居住权的话，那该房屋拆迁款应当属于夫妻共同财产。
③、如果该公有住房，要求分割的一方无权居住，那么便无权要求分割动迁款。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 18:16

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你好，
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

平台特邀律师
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2019-06-17 18:20

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您好！关于共有物的处置，按照法律规定，应遵循以下原则：
1、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
2、共有人因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
3、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，且难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
4、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

房产纠纷律师团队
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2019-06-17 18:32

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需要提供证据证明对方有外遇，这样在离婚时可以主张多分财产或要求对方赔偿。但一般不主张离婚,如果您决定离婚了,那么离婚就可能涉及需要解决以下几个问题,
1、婚姻是否解除；
2、子女由谁抚养；
3、抚养费如何负担；
4、子女探望的方式和时间如何确定；
5、共同财产如何分割、共同债务如何分担。都不是几句话所能概括的。鉴于此,建议最好提前委托律师进行前期指导如何收集证据和保护财产。离婚诉讼是一个很繁琐的法律问题,涉及的问题也多,处理起来时间跨度也长。

平台法律顾问团队
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2019-06-17 18:37

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