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您好，由于我家承包了村里2十6年的4亩多土地，合同没到期，村里因当年的价格低为由强行收回，我该怎么办

合同纠纷 2019-01-04 08:24 人浏览

共4位律师解答

无偿收回划拨国有土地使用权　　无偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第
(四)、
(五)两项以及《土地管理法》第三十七条第一款、《基本农田保护条例》第十八条第一款、违反《土地管理法》第五十六条的规定擅自改变土地用途等五种情形。具体内容包括：
1.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的;
2.公路、铁路、机场、矿场等核准报废的;
3.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，以划拨方式提供土地使用权，连续两年未使用土地的;
4.未按土地使用权划拨批准文件规定，擅自改变土地用途的;
5.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的……连续两年未使用的。　　在第
1、第
2、第5种情况下收回土地使用权属于土地管理的一种行政措施，可以按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第5号)第五条规定办理，即由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告，下达《收回土地使用权决定书》，终止国有划拨土地使用权，注销土地登记和土地证书。当事人按期不交出土地，可以按《土地管理法》第八十条的规定给予处罚。第5种情况必须特别注意，“原批准用地的人民政府”只能是国务院，省、市、县三级人民政府没有这一批准权。　　第3种情况则是因土地使用者依法取得国有划拨土地使用权后，连续两年未使用土地造成的违法行为，收回这类土地使用权应当依法对当事人实施行政处罚，其依据是《土地管理法》第三十七条第一款和《土地管理法》第八十条。当事人不履行处罚决定，可以由实施行政处罚的国土资源管理部门依法向人民法院申请强制执行。　　第4种属于违反法律规定擅自改变土地用途的违法行为，应当按照《土地管理法》第八十条的规定，采用行政处罚的办法收回土地使用权。　　有偿收回划拨国有土地使用权　　有偿收回划拨国有土地使用权主要包括《土地管理法》第五十八条第一款第
(一)、
(二)项规定的情形。具体内容包括：
1.为了公共利益需要使用土地的;
2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。　　上述两种收回国有划拨土地使用权的情形，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而必须对土地使用者给予适当补偿。补偿的法律法规依据是：《土地管理法》第五十八条第二款、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条。已成立土地储备机构的地方，收回土地使用权工作可以由土地储备机构具体实施;未建立土地储备机构的，可以由市、县人民政府国土资源管理部门与土地使用者协商解决收回土地使用权的补偿问题。土地储备机构或国土资源管理部门与用地者达成收购补偿协议后，还必须公告收回土地使用权，注销土地登记和土地证书。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 08:01

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农村土地承包合同纠纷有诉讼时效的。现在对农村土地承包合同的性质是分歧的，有的认为是民事合同，有的认为是行政合同。因为村委会不是行政机构，因此村民与村委会签订的合同本身应属民事合同。
无论是哪种类型的合同，民事诉讼与行政诉讼都有有关时效的规定。
如果承包合同是村民间的土地经营权流转合同，那无争议的属于民事合同，当然也有时效的限制。

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2019-01-04 08:06

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房屋土地70年使用权到期后怎么办?　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2019-01-04 08:17

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通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。租房给的中介费一般是是不会退的。
　　中介公司只是起介绍作用，实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议，你与房主是租赁合同关系，办理退房手续应当找房主，与业主结清费用，拿回您的押金，同时将房屋按照交房时的样子交还业主就好。

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2019-01-04 08:24

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