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我在天津??俩人领证后男方付的首付??俩人共同还贷???房产证上只写了男方的名???请问财产如何分配

离婚 2019-02-10 17:37 人浏览

共4位律师解答

婚前购房婚后共同还贷，离婚时怎么处理?　　律师答：房产归产权登记一方;未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。　　根据我国《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　对另一方补偿的标准有无规定?　　律师答：无具体标准。　　根据具体个案的不同，在法律给出具体方向后，根据双方当事人结婚时间的长短、双方对房产的贡献价值、双方感情破裂的主要诱因、另一方是否因此丧失最佳购房时机以及《婚姻法》第39条有关分割财产时照顾子女与妇女的原则等多方面因素考虑计算增值。
所以这方面，法院的自由裁量权对案件的判决结果就产生了很大的影响，司法实践当中是仁者见仁智者见智，不同的法院有不同的评判标准，计算基数也大不相同。　　为什么没有具体标准呢?　　律师答：《婚姻法司法解释三》的规定基本遵循了“协议优先，登记补充”的处理原则。
而现实生活中，在夫妻感情不和诉至法院后能够协商的可能性微乎其微。而这类案件中，房产登记一方一般也都是主贷人一方，虽然《婚姻法》第17条规定，夫妻婚后的工资、奖金、生产经营性收入都为夫妻共同财产。
但个体的能力毕竟不同，所以每个人的工资薪金水平也存在巨大差距的可能性。在这种情况下，让房产登记一方，也是房产主贷人一方，在双方感情破裂后对没有任何感情的另一方进行补偿，或者是未登记的一方存在婚外情作为原告提起诉讼，那么，无论从情理上还是从传统道德上来讲，多数人还是难以接受的。
　　综上，故《婚姻法司法解释三》没有给出具体增值计算标准。实践当中，法官可以根据具体情况自由裁量。

平台特邀律师
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2019-02-10 17:11

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该房产是夫妻共同财产，双方有平等的处理权，一人一半。但是鉴于该房产是经济房，没到上市交易期，一般不允许转让，只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人，也出了部分购房款，那作为家庭成员也可以要求分得部分。

法律快车咨询顾问

2019-02-10 17:14

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夫妻婚姻存续期间取得财产和收入，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记在夫妻俩哪一方名下，都属于婚后共有财产。
　　离婚时一方有藏匿共有财产，对方可以起诉主张再次分割夫妻共有财产。
　　《婚姻法》规定：
　　第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
　　人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
　　《婚姻法》司法解释三：
　　第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-10 17:37

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你好！如果你们不能协商解决，你可以直接向法院起诉离婚。离婚时夫妻共有财产一般要予以均分，子女抚养问题法院一般是按照有利于孩子健康成长的原则来判决的。关于婚前房产一事，需要看登记在谁的名下。
关于其他款项可以视为赠与以及债权债务来处理。如需法律帮助请电话联系。

民事法律律师团队
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2019-02-10 17:30

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