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我在2010年5月15在安顺租了个临街的空房子，，和房东签了5年的合同，我花了10万元装修成了餐馆，由于自己有事，做了3个月，在2010年的8月15日出租给了第三方，在我和第3方的合同上写清楚了，他不能转租更不能转让，因为他只是租我的餐馆，如果他转租我就可以终止合同，还在合同上写清楚了房租是按季度交，如果拖欠半个月的房租，我就可以收回餐馆，并不退还他3万元的保证金，从今年的8月15日，租我餐馆的这个人，到现在一直没有付租金给我，多次骗我，今天推明天，明天推后天，他和我发的短信我的电话上都有记录，我在2011年的10月5日到安顺追要房租，到了我的餐馆，发现他已经转让给别人了，给我出个主意吧！我怎么才能维护我的合法权益？衷心感谢！如果他转租我就可以终止合同，并不退还他3万元的保证金，我怎么才能维护我的合法权益？

合同纠纷 2019-03-01 09:05 人浏览

共4位律师解答

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

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2019-03-01 08:46

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租期未到房东不退我房租怎么办，　租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。
以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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2019-03-01 08:53

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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

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2019-03-01 09:03

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首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）

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2019-03-01 09:05

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