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这套房子有银行贷款，且已经二次抵押给抵押公司，现在因为还不上钱所以要卖房子，之前房主说想让我帮着把证赎回来然后在交易，我觉得风险太大就没同意，现在通过中介，中介说他那边帮他在进行一次小额贷款把房产证从抵押公司哪赎回来再跟我交易，这之间我只交3万的定金，等他把证赎回来，在完成过户手续且进行资金监管，请问律师我这种情况还具有风险吗？是否建议继续交易？

离婚 2018-12-20 12:56 人浏览

共3位律师解答

拖欠银行贷款，银行可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 12:31

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

民事法律律师团队
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2018-12-20 12:35

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无论是小额贷款还是其他借款，只要无法按时还款，都会对自己的信用造成损害。最好的方法还是经过向亲友借钱的方式，偿还当月的款项。借了银行的钱，逾期不还，你的个人信用报告就会留上污点，以后再想申请信用卡、申请贷款，就是难上加难。
即便是小额贷款公司，没有计入征信，圈子里也有一套共享的“黑名单”体系，一家不还，别家的贷款也会很难审批。

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2018-12-20 12:56

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