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您好！冒昧的打扰您，想咨询一下房东不退房屋押金的事宜。合同到期，我们也不续租了，和房东也说好了。出来的时候把房子各个地方都收拾的干干净净，房东过来收房的时候也没说任何问题，我们就把钥匙给了房东，房东说过两天会把押金打到我们的银行卡上，还把我们的银行卡拍照了。但是，过了好几个月房东没有消息，我们问了中介，中介说房东的意思是我们把地板给划了，所以，不能退押金，要退只能退900元，我们的押金是2900元。而且房东目前不在中国，长期在美国居住，上次回国是有事临时回来的。我们只有房东的mail地址，给他发信了，他说他忙晚些回复，一直没有回复。我们想告他，但是没有他们家的房产证和身份证的复印件。我们现在应该怎么办呢？麻烦你了！

合同纠纷 2019-01-06 08:06 人浏览

共3位律师解答

对于开发商不给房主办理房产证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 07:56

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买没房产证的房子会出现的后果如下：
　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
　　
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

合同纠纷律师团队
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2019-01-06 07:58

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房租退租：
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金
租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

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2019-01-06 08:06

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