问答详情

●我是远洋城宾慧花园5-2504的业主，今年5月拿到房、6月底简装修，11月2号接到物业电话通知3号暖气试气请家中留人，我3号早8点到房子大约10奌开阀门，我下午4:00离开。大约5:00多接到楼下2404?业主电话，说我家进门处放鞋柜的地方漏水，我赶紧坐车来到远洋城房子看，我家当时看不出来，找不出原因，我在6:00左右到物业说明来由，有一名负责人说先把暖气管关掉冷水管关掉，明天再说，第二天楼下发现主卧室漏水。进门处放鞋柜的地方依然还在漏水.●在11月11号物业派暖气安装维修人李工过来看，他把地板踩了砸开地面.找到了在客厅有一暖气管可能会漏，砸开水泥地面，暖气管上有几个漏洞水喷的房顶浸湿而且地暖管上有补胶痕迹？●11月17号楼下来电话主卧室又漏水，物业又派李工和冷水维修人来检修，冷水管渗漏，管漏处漏水珠，又修冷水管截管修复。管子质量有问题吗？这么大的工程能否确保不漏呢？●11月26号楼下洗手间漏水，物业又派李工来检查，并砸开洗手间地面，发现有50公分的暖气管上有烧焦的痕迹，交房时我并没有发现这种情况，因为上面覆盖水泥地面，这是什么原因造成的，这种烂房交到业主手里，我不敢恭维这种行为是否是犯罪。但我本人很无奈的在哀叹，物业在积极协调。地产商在一路高歌，我在雾里哀嚎。●12月14号接物业电话说我家又往楼下漏水，我到房子一看厨房油烟机管里顺房顶漏到橱柜，油烟机都是水，打开橱柜一看橱柜里都是水，板子都坏了，油烟机还没开怕联电，房顶还没打开，物业积极协调解决结果长达两个月之久还未解决。?现就我损失做如下说明：有待于评估.给予赔偿、地暖管更换安装，请不要有接头希望有保障。房屋墙体经浸水泡过毁坏，地板、瓷砖、橱柜、鞋柜等毁坏、地采暖管损坏不能正常使用这些都造成了一定损失。?我购买时的价格：瓷砖3223元沙灰1086元搬运费420元乳胶漆：820地板：2690元损坏鞋柜1300元橱柜1500?元防水层138元装修费3200元油烟机1380元里面都是水，不敢通电。暖气费3000元????????????（18757元）　　有据可查的是在中华人民共和国建筑法中第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。第七十五条　　建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。　??第八十条?在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。作为当今社会每一位多元化的建筑师，早已读透各项条例规章制度，请换位思考一下。我是工薪层，我贷款、借款买房不容易；辛苦血汗钱却买来这样烂的窝。忍耐是有限度，我在经济上受到巨大了损失，承受着经济上的压力。所有漏水情况我已拍照片，同时物业也有拍照片，以上所述全部属实。而且据我了解，远洋城滨慧花园新房还未入住呢，因暖气试水、暖气质量问题而淹房的情况还有很多家，希望尽快解决。

综合法律 2018-12-27 12:16 人浏览

共4位律师解答

水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
　　相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
　　第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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2018-12-27 12:01

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房屋漏水,可以找物业吗？
　　
1、商品房的防水质保期是5年，如果是在质保期内，可以直接找开发商。也可以到物业反应情况，物业协助联系开发建设单位。
　　
2、超过质保期只能自行维修了。
　　
3、如果自己已经进行了装修，也得你自行解决了。开发建设单位不承担保修责任。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 12:08

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1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。
2.所以你的房屋装修了三年，还是存在漏水问题，你可以要求开发商进行维修。
3.根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象，不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.所以房屋漏水，你还可以主张开发商违约，主张根据《合同法》第107条的规定，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿你的损失。
6.如果有约定违约金，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

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2018-12-27 12:13

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第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，如果您已接收房屋，据您描述，较难构成主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，因此您只要要求其维修。如果您未接收房屋，则您仔细查看合同，有无解除合同的条件，看看能否适用；另外，各项证件没有不行，必须提供《质量保证书》和《使用说明书》，若无，则可拒绝接收。
当交付时间晚于合同约定时间，进行催告，催告后三个月内仍达不到交付条件的，可以解除合同。

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2018-12-27 12:16

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