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婚前要买二手房当婚房，男方父母出首付，男友公积金贷款，这种情况可以写两个人名字吗。对女方有什么要求吗?比如要有社保之类的才可以等

离婚 2018-12-14 19:32 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖首付应该什么时候付,　　
一、二手房买卖首付应该什么时候付　　为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。　　二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。　　
二、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

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2018-12-14 19:16

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用住房公积金买二手房时，需要带的手续有：　　
1、购房合同原件和复印件(房产局要备案);　　
2、商品房预告登记证;　　
3、契税发票;　　
4、首付款发票(收据);　　
5、身份证原件和复印件(如果已婚，则结婚证原件和复印件一并准备);　　
6、公积金缴存证;　　
7、房产公司提供的公司的银行开户帐号和开户名。

法律快车咨询顾问

2018-12-14 19:21

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二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。　　市管公积金流程　　
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费　　
2.资料提交管理中心审批，进行初审　　
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审　　
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费　　
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户　　
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款　　国管公积金流程　　
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费　　
2.买卖双方到银行进行面签(建行)　　
3.国管中心审批贷款资料　　
4.审批通过后，通知买卖双方过户　　
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款　　国管公积金所需资料　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表　　
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。　　
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。　　
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。　　
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

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2018-12-14 19:31

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买二手房可以贷款,贷款流程如下：　　二手房按揭贷款申请条件　　
(1)借款人合法的身份证件;　　
(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　
(3)借款人家庭户口登记簿;　　
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　
(6)所购二手房的房产权利证明;　　
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　
(10)款人要求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　
(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申请人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　
(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料

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2018-12-14 19:32

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