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证????明????书?甲方：金海玉乙方：石相浩?本人_______给甲乙双方出以下证明。2006年末（具体日期因时间过许久已忘），甲乙双方经充分协商后，甲方愿将房屋以人民币（20000元）贰万元整卖给乙方，再将农村土地（七亩）以人民币（4000元）肆仟元整转让给乙方。总成交价格人民币（24000元）贰万肆仟元整，包括所有证件。证件如下：?????????????1．农村土地承包经营权证书（证号300413546?）?????????????2．房产执照（证号183）?????????????3．集体土地建设用地使用证（证号30183?）?????????????4．中华人名共和国集体土地使用证（证号012244827）????以上甲乙双方房屋买卖土地转让交易时本人_被甲方请来做双方交易现场证明人，并看着甲乙双方房屋买卖和土地转让交易成功。乙方现已在本村（龙井市东盛镇海兰五屯）居住约六年，所以特此证明。?????????????证明人（签印）：_____???????日????期：20_年月日???????????????????以上这样写证明书法律保护吗？标准吗？有需要更改一下吗？?????????????1．农村土地承包经营权证书（证号300413546?）?????????????4．中华人名共和国集体土地使用证（证号012244827）20_年月__日

房产纠纷 2019-05-08 15:52 人浏览

共4位律师解答

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

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2019-05-08 15:32

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集体土地使用证能否买卖?　　　
一、农民集体所有土地所有证　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　
二、集体土地使用证能否买卖　　集体土地使用证是小产权证，原则上不允许买卖。国有土地才可以交易或买卖。　　《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”　　这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在买卖问题。

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2019-05-08 15:36

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农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

法律快车咨询顾问

2019-05-08 15:52

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土地承包经营权经常就期限发生纠纷，以下是有关土地承包经营权的期限的规定：
根据物权法的规定，土地承包经营权期限是：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

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2019-05-08 15:45

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