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您好！本人参加工作三年半，现在月平均收入为5000元，女友平均收入为2000元。一月前和女友选了一套二手房，当时就通过中介和房主签订的“房屋买卖居间协议”。目前已经到银行评估结束，可由于经过好多考虑，感觉自己买房过于冲动，将来承担房贷压力太大。所以现在不想买这套房了，请您指点我该怎么办？

离婚 2019-01-07 17:36 人浏览

共4位律师解答

已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：n在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合同约定有冲突。
n定金金额是多少，是否有超出《合同法》对定金规则的要求。（10%以内）n买卖双方签署的合同是否公平交易，中介方有无霸王条款。n建议解决办法：买卖双方可再行协商，能同意购买该物业，肯定对房屋有认同之处。
只是交易过程中的一些方法没有达成统一。在协商达成一致时，请书写补充协议，配合买卖合同使用，完成交易。已不能协商的，可以先找当地仲裁委员会仲裁。结果不满意的，可以提请当地人民法院。
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平台法律顾问团队
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2019-01-07 17:22

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签房屋买卖居间合同应该注意以下几点：
（一）购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。
（二）在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。根据相关规定，买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，最多只能收取1%的中介费，另外要在合同中明晰中介费的支付条件。
（三）明确买卖双方资料。这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况，俗称“产调”）对于买方也就是身份证明。
（四）一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。
如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
（五）买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
（六）交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。
其实签订这类协议的主要目的在于交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方先行提出大致的交易条件，若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 17:25

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房产中介买卖操作和自己购买操作流程都是一样的：
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

民事法律律师团队
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2019-01-07 17:36

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房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

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2019-01-07 17:36

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