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内部预购协议书甲方：开发商乙方：买家签字??????????????????????????????????身份证号：预购物业内容：1.乙方自愿预购甲方开发的位于XXXXXXXXX小区XX楼X单元XX室住宅2乙方预购上述住宅面积73.86平方米.预购房款总价为XXXXX元整3约定的付款时间为XXXX年XX月XX日交定金XXXX元??????????????????????????????XXXX年XX月XX日交定金XXXX元??????????????????????????????XXXX年XX月XX日按揭房款人民币XXXXX元预购说明：1??乙方所预购房屋建筑面积最终以房产局登记面积为准房款多退少补2??乙方预购的商品房系粗壮工程?即室内不配备房门?卫生洁具及厨卫瓷砖地砖等3??此房个人出资?房屋产权归个人所有?办理房屋产权所需要缴纳的所有费用由乙方负责.4??乙方必须按照规定?及时?足额交纳入住前需缴纳的入户相关费用.5??甲方于2013年12月31日将房屋交付乙方使用（不可抗拒因素除外）6??乙方在接到办理按揭贷款通知之日起?必须在15日之内办理贷款相关手续每逾期一日按贷款总额的2%累计加收贷款迟纳金（如乙方个人原因不能正常办理贷款手续的按乙方弃房处理公司有权将此房屋另售）7??如乙方不能按约定时间付款?视乙方自愿放弃购此房屋的权利?甲方有权将此房另售他人?乙方所交纳的预购房定金不予返还.8??乙方通讯地址变更后须及时通知甲方?否则甲方不承担通知不到达的责任?9?待甲方去的预售许可证之后?双方签署【商品房买卖合同】.本【预购协议书】自动失效???此协议未尽事宜由双方另议??此协议一式三份??本协议最终解释权归甲方所有甲方（签章）???????????????????????????????????????????????????????????乙方代表人??????????????????????????????????????????????????????????????????????经办人日期??????????????????????????????????????????????????????????????????????????日期1??乙方所预购房屋建筑面积最终以房产局登记面积为准房款多退少补2??乙方预购的商品房系粗壮工程?即室内不配备房门?卫生洁具及厨卫瓷砖地砖等3??此房个人出资?房屋产权归个人所有?办理房屋产权所需要缴

房产纠纷 2019-05-30 00:59 人浏览

共4位律师解答

　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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2019-05-30 00:41

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根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

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2019-05-30 00:49

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买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。
集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

法律快车咨询顾问

2019-05-30 00:53

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购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。购房合同丢了怎么办，如何处理?　　开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以，购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。　　在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：　　
一、购房合同没有做预售登记前　　如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。　　
二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前　　如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。　　
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后　　如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。　　专家提醒，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。

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2019-05-30 00:59

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