我是05年10月份交的房子定金，06年2月份登记，06年6月份交首付，有贷款，是用我的公积金还的.请问离婚时房产怎么分，房子名字是我的
离婚
2018-12-18 11:12
人浏览
共3位律师解答
-
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。 -
公积金贷款买二手房的注意事项
1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。
2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
3、再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
4、最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。 -
二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。 二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。
平台淮安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我是05年10月份交的房子定金，有贷款，是用我的公积金还的.请问离婚时房产怎么分，房子名字是我的
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
上海二套房公积金贷款
#房产纠纷人浏览
-
你好，如果离婚的房子是我的名字，但是买房子，现在的房子也是父母，怎么分房子？
-
我是05年10月份交的房子定金，有贷款，是用我的公积金还的.请问离婚时房产怎么分，房子名字是我的立即咨询当前11,728位律师在线
-
首付是父母出的离婚时房产怎么分的
#离婚人浏览
-
我丈夫是在09年买的房子，买房是公积金贷款，贷款截止日期是今年，如果我们离婚的话，房子我有份额吗？
-
房子交了首付后不想买了怎么办
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们婚后买了房子，房产证是我老公的名字，户主是我婆婆，而房款是我用住房公积金还得，离婚后房产怎们分
-
婚前买房，房产离婚时怎么分
#婚前购房人浏览
-
我儿子2015年买的房子，我借了他们48万，房子是他俩的名字，贷款是儿子在还，房款该如何分
-
我的房子是我婚前我父母付的首付，剩下的就在我个人的住房公积金里扣的，假如离婚这个房子怎么分？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚房父母付首付 离婚房子如何分
#离婚房产人浏览
-
房子我首付交了15万，我弟那借了11万，贷款20年，房子是我的明子，离婚房子怎么分
-
离婚了，按揭房屋怎么分?
#离婚房产人浏览
-
请问离婚房子怎么分，住房公积金是我的名字贷款的，装修也是我，离婚的话，房子怎么分
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？
#离婚房产人浏览
-
结婚后我交的房子首付我还贷款，现在我要离婚，房子怎么分
-
婚前贷款买房，离婚房产咋分？
#不动产抵押人浏览
-
离婚有贷款的房子怎么分
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
2005年结婚，剩下的贷款买的2手房，用的是他公积金贷款，房产证是他男的名字，离婚房子怎么分
-
婚后买房离婚房子怎么分
#婚姻家庭人浏览
-
我公积金贷款20万，合同是我的名字，今年打算结婚，将来如果离婚了，房产怎么分？
加载中